房屋土地價漲不停，不僅六都直轄市房屋土地

價高漲，過去交易規模較小、房屋土地價基期

較低的非六都縣市也有驚人漲幅，近期八個非

六都縣市預售屋房屋土地價再奔新高，其中基

隆最高房價直逼6字頭，苗栗站上5字頭，雲林

、嘉義市、花蓮也都有預售案成交價站上4字頭。

這波由資金效應所帶動的追價買盤，使房屋土地

價漲勢兇猛，過去低房屋土地價的二線城市，不

僅1字頭漸成絕響，2字頭只剩偏遠蛋白區、蛋殼

區，3字頭房屋土地價漸成為常態化，全台各縣

市中，僅剩嘉義縣、屏東、台東及離島的澎湖、

金門最高房屋土地價尚未到見4字頭。

房地產業者指出，這波房屋土地價上漲，不僅高

房價的都會區，過去被認為房屋土地價較低的非

都會區，由於營建成本占房價結構比重較高，受

到營建成本上漲影響更大，而一些產業園區、工

業區的企業投資設廠，及都會區房屋土地價高漲

的外溢效應和比價效應，尤其不少二線城鎮挾著

利多題材，建商在精華地段、黃金商圈的推案朝

向小宅規劃，單價漲幅相當可觀。

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