房屋土地市場推案量熱度持續，新案開價未見修

正，根據591市調資料顯示，今年以來七都前二

月已公開銷售個案平均開價，除北市、新竹因去

年高價案較多，今年有明顯修正外，其餘各都仍

緩步墊高。

房屋營建成本居高不下，在經濟景氣展望轉佳、

台股續創高點，剛需買盤持續捧場下，新案難以

賣得比舊案便宜，只會向上再挑戰買方價格認知

和購屋負擔力，預期今年329檔期新房屋建案價

格，愈來愈難見到「甜甜價」。

591市調顯示，台北市去年在蛋黃區有新案進場

墊高基期，今年推案則多集中在士林、北投一帶

，而新竹也因去年竹北高鐵、新竹關埔等高價推

案多，而今年新竹推案重心轉往湖口、新埔等地

，使新案價格有較明顯修正，不過其餘各都較去

年同期平均開價仍上調1％～5％。

經過此波房屋土地價上漲，台北市新案均價三位

數、新北6字頭、台中及新竹4字頭，桃園、台南

、高雄3字頭，已成常態，全台預售屋均價已不見

1字頭旳縣市。

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