「買方出價出不上去，銀行鑑價鑑不下來，房屋

屋主又不想賣得比實價登錄便宜。」

中古房屋正上演慘烈的貸款驚魂記，原因即在有

太多投資客及房屋屋主想賣出歷史新高價，房屋

土地市場榮景下，仍有不少自住客咬牙追價，未

料，卻發生銀行鑑價與成交價天差地遠，導致貸

款成數不足的糾紛頻傳。

「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場

行情只有800萬元，銀行只願意放貸800萬元的

8成，買方自備款一下從200萬元爆增到360萬元

，籌不到現金的只能認賠上百萬元解約，有越來

越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價。」

一名房仲業者搖著頭說：「沒有成交，對仲介業

是最傷的，接下來恐怕不大樂觀。」這從各大房

仲業者4月交易量就可看出端倪。

「價格降不下來是因為成本不會降，房屋土地價

會呈現僵持不下的局面，當然有些漲太多的區域

會修正，投資客變少、自住客成交速度較慢，這

樣反而好，大家冷靜一下，政府才不會一直打房

。」

「現在確實大家會稍微觀望，今年買賣移轉棟數

應會比去年少10％，房地產市場最大利空是房屋

土地價漲太快，認為政府抑制房屋土地價及投資

客，中長期來說還是樂觀看待。」

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