為避免銀行承作房屋土地不動產放款風險

過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡

」，請銀行自主控管房屋土地不動產貸款總

量，9月更加大打炒房力道。

公股銀行評估，目前土地房屋建融額度仍高

，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降

，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等

，也會優先承辦都更危老案件。

隨新青安帶動房屋土地市場熱潮，近來銀行

房貸水位吃緊，公股銀為配合政府政策，積

極推動都市更新與危老重建業務，雖然都更

危老貸款被排除在《銀行法》第72之2外，

卻仍然會增加不動產貸款集中度，不動產放

款總量管制恐對都更危老造成衝擊。公股銀

主管指出，原則上都更危老融資撥款不會受

影響，但為了降低不動產貸款集中度，審核

可能趨於嚴格，目前各金融機構受土地房屋

建融剩餘融資額度不足及市場資金成本影響

，均以個案擇優辦理為原則，並且配合主管

機關政策，優先承辦都更危老案件貸款；其

餘案件視信用資源運用調配，依個案情形調

高利率、降低融資成數等。

公股銀強調，雖然實施不動產放款總量管制

，但各銀行對都更危老案件仍承作，融資撥

款及核准案件呈現逐年增加，評估相關案件

應不受影響。但預計2025年將以消化本身土

地房屋建融案所衍生的分戶房貸為主，同時

持續著重新青安及一般首購貸款，預期不動

產授信集中度高峰將落在2025年底，之後才

會開始下降。

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