土地銀行今（17）日將找八大行庫共商新青安

防弊機制對策，對於如何找人頭戶，知情人士

透露，各大行庫準備兵分四路，從土地謄本、

借款人年月收入情況、還款來源及方式、是否

透過第三人轉帳等態樣著手。

據各大行庫目前網羅態樣，查人頭戶有四種方

式。

第一，調查土地謄本，是否有限制產權移轉、

限制次順位抵押權、限制信託這些註記，以及

借款人是否之後有設籍。

第二，借款人的年或月收入，是否和所購房屋

總價不對稱，例如財資力根本不足以買得起該

總價房屋。

第三，調查其還款來源及方式，若還款來源並

非本身，或家人，就會列為可疑態樣。

第四，透過第三人轉帳或借款人和其他還款來

源所留下的通訊電話、電子信箱一致時，就列

為可疑態樣。

在房屋借款人的財資力評量，銀行主管指出，

以借款1,000萬元、40年期為例，光是本金每

月就要還2萬元，倘若加計利息，本息負擔約

在2.3萬元左右，若以多數銀行認為每月所得

還房貸的支出不宜超過七成來看，月收入該

要有3.3萬元以上水準；而倘若買2,000萬房

屋，因新青安最高額度僅1,000萬元，因此，

還要另搭配其他房貸，這時房屋借款人的財

資力就要更高，若所買房屋總價和財資力太

不對稱，就會被懷疑。

至於防弊轉租當「包租公」，據透露，除了

財政部上周表示要和八大行庫作政府資料勾

稽外，不只國稅局，內政部也將助陣提供相

關資料，由於承租戶現在都可向內政部申請

租金補貼，且都得留下居住地址，該資料未

來將和八大行庫勾稽，倘若該地址正好和八

大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符

，就證明有事後轉租事實。

今日會議上，除上述兩大新防弊措施如何出

擊，第三大重點就是未來新青安貸款戶所簽

下的「切結書」如何定版。行庫主管指出，具

結至少二大事項，一是絕非人頭戶，二是絕對

沒有轉租，違反這二大事項，行庫將祭出「處

罰條款」。

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