國內房屋土地市價量齊揚超火熱，央行在下周四理

監事會議上是否祭出第六波房屋土地市場管制、對

房屋土地市場灑水降溫，被財委會立委稱為「Mr.

surprise」的央行總裁楊金龍「葫蘆裡還有藥嗎」

？金融圈對此議論紛紛、看法不一。

銀行主管分析，央行先前連續升息，加上陸續推出

五波房屋土地市場管制措施，不能說沒效果，至少

在新青安房貸政策推出前，去年上半年房屋土地市

場買氣確實一度冷卻下來，但央行左手升息打炒房

、政府右手給予利率補貼，導致央行管制房屋土地

市場成效打了不少折扣。

銀行主管認為，央行若要加碼打炒房，一定有不少

「武器」可用，例如再度緊縮「特定地區」的房貸

成數，但另一個更關鍵的問題是，用了這些措施，

效果卻被利率補貼抵銷，能否達到央行想要達成的

目標，有待商榷。

對於目前房屋土地市場景氣是否健康，央行官員先

前表示，央行主要關注銀行逾放比是否升高，截至

今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0

.06%及0.04%，均低於整體逾放比0.17%；截至去

年底，國銀覆蓋率也高達960.96%，顯示銀行為因

應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。

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