預售房屋禁止換約通過初審後，過去1、2

年預售愈熱的區域受影響愈重，房屋土地

市場也可能出現一波讓利換約潮。

信義房屋不動產企研室表示，重畫區、房

屋土地價格飆漲區將會是壓力最大的區域

，觀察若是未來區域預售換約物件增加，

對房屋土地價格將有一定壓力。

《平均地權條例》修正對於房屋土地市場

來說，「長痛不如短痛」，未來預售投資

的特性將會消失，轉變為自用為主的市場

，且現在房屋土地市場已進入盤整期，預

售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

立院針對炒作交易祭出重罰，有利端正市

場風氣和秩序，也符合民意期待，不過今

年央行升息，政府祭出多項抑制過熱交易

的手段，市場投資客已陸續退場，所以對

目前已經趨冷的交易量影響並不大，加上

違規事實如何認定，還有待進一步的定義

細節，未來一旦有實際開罰案例，將對不

當炒作更具嚇阻作用。

嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖