繼承或受贈不動產，若是無償取得，在申報房地

合一稅時，還是可以列報房屋評定現值、公告土

地現值兩項成本。南區國稅局表示，民眾也不用

擔心房地現值過低，國稅局可依照消費者物價指

數的變化，讓申報人調整節稅成本。

官員表示，2016年以後才過戶到名下的不動產，

個人出售時要依照取得的方式來計算成本，依據

《所得稅法》第14-4條的規定，通常因一般買賣

而取得的不動產，原始取得的成本，也就是原本

購入的價格，還可以再列報其他為了讓房屋修繕

至可使用狀態的費用，譬如過戶所需的稅費、仲

介費，及後續使用前的裝修費用等。

但如果是近年因繼承或受贈取得的不動產時，就

跟一般買賣不同。官員表示，因為沒有購入成本

，因此房地合一稅的成本費用要另計，用賣出時

的成交價額，減除繼承或受贈時的房、地現值，

再按政府發布的消費者物價指數，調整後作為出

售成本；取得後為改良及移轉而支付的成本費用

，也可以再減除。

官員強調，按房地現值計算成本，是因原繼承及

贈與時，課徵的遺產稅或贈與稅，就是用房地現

值計算，以免這筆房地被課過遺贈稅後，又被重

複課徵所得稅。

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