比起2023年房屋土地市場由冷轉熱，2024年在

多數負面因素排除下，如果沒有地緣政治干擾，

在目前三組候選人都沒有加碼打房政策的情境下

，預估至少在上半年可以延續2023年的好光景。

回顧2023年上半年，是個艱難的一仗，包括升息

、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等

政策面衝擊，讓房屋土地買氣一蹶不振。

所幸下半年受惠於打炒房政策利空出盡，暫停升

息與「房市還魂丹」新青安政策上路，帶動一波

買氣，雖然比2022年差，預估2023年買賣移轉能

站穩30萬大關。

另外，六都與大新竹預售地板價也突破三字頭，

2024年上半年維持此基調不墜。

提醒小資購屋人，在新的一年如果要購買預售房屋

，特別留意房屋建商的口碑與推案狀況，中大型房

屋建商會更靠譜。

至於購買成屋的民眾，由於多數中古房屋屋況不佳

，依舊需要多點心思重新整理，裝潢會產生不小的

額外成本，這些常常是小資買家所忽略的，雖然銀

行貸款多數可以八成，但還是會建議多準備一成左

右的資金，以支應不時之需。

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