新青安方案加持之下，房屋土地市場買氣回溫，台

經院產經資料庫研究員暨總監今天表示，房屋土地

市場景氣慢慢好轉，展望2024年，房屋土地市場將

呈量微增、價格高檔盤整的格局。

時序進入年底購屋旺季，又有交屋潮挹注，使得11

月六都建物買賣移轉棟數月增率達11.3%；新青安

方案也是一大助力，近幾個月成功催出首購族在蛋

白區、低總價區的購屋需求。

明年整體房屋土地市場呈現量微增、價格高檔盤整

的格局，因為國內經濟逐步恢復動能、新青安刺激

剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落

，均是未來半年房屋土地市場的有利因素。

房屋土地市場調控政策仍無鬆綁空間，特別是囤房

稅2.0立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大

，未來半年房屋土地市場景氣還是無法回到2022年

上半年的高峰。

分析囤房稅2.0的影響，多屋族可能會因此釋出部分

房屋至租屋市場，但考量明年房屋土地市場景氣改

善，房屋屋主仍可能轉嫁稅金於房租，使得房屋土

地租金居高不下。

新建案銷售型態也會改變，尤其是高總價建案、豪

宅，會是首先要處理的對象，因為這類產品銷售期

較長；而整體銷售手法也會慢慢調整，開發商將思

考如何在平均地權條例與囤房稅2.0的新制之下，取

得立足點。

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