吵得沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，今在立法院院

會三讀通過！針對非自住住家房屋改採全國歸

戶，稅率調升至2%至4.8%，將於明年7月1日

上路，後年5月會收到新的房屋稅單。

其中影響最大的是從原本的縣市歸戶改為全國

總歸戶大家房屋企劃研究室總監分析，非自住

住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的

計算方式，多房屋持有人稅負將有感增加，然

而，以房屋房東的角度持有成本增加，通常不

會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房屋

房租上，再拉高房屋租金水平。

除此之外，由於稅率拉高，新房屋的持有成本

重，為壓低出租成本，房屋房東找房屋現值低

的老屋、老公寓比例可能拉高，影響房屋租屋

市場的供給態樣。

新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全

國歸戶的特點，達到節稅目的之作法將明顯減

少，除了衝擊多房屋持有者，也包括手上有長

期房屋庫存的建商，且新房屋影響比舊房屋明

顯，預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整

頓手上資產。

為減輕自住且只有一房屋的所有權人負擔，全

國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%，但這

次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中，原本

申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居

住情形，不需要設戶籍，但修法增訂本人、配

偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，提醒民眾檢視

各房屋的設籍狀況。

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