房屋土地價高昂，買房屋到底該準備多少錢才夠？

整根據聯徵中心資料，今年Q3六都的平均鑑估值都

已突破千萬大關，以台北市平均2,499萬最高，新北

以1,541萬排名第2，其餘四都的平均鑑估值也都落

在1000~1300萬之間。

然而，根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可

支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說購屋民眾

如果想要僅憑一己之力在六都買房屋，恐怕要不吃

不喝6~13年才能勉強湊出自備款。

備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大

的支出，即使用2.06%的房貸利率地板價、30年的

房貸年限來降低每月還款負擔，台北購屋民眾平均

每月房貸支出還是高達7.4萬元，新北4.6萬元，台

中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。

雖然自去年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但

在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統

觀念，再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房

貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前台灣的

房屋土地價依然相當堅挺，並未出現大幅震蕩。

研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化，以及總統大選

即將落下帷幕，全台房屋土地市場交易量能仍有穩

健成長的空間，未來的買房屋難度恐怕還會繼續攀

升。

嘉義昌億當舖建議，有需要的購買房屋民眾不妨加

以善用「新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高

貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年

，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等，的確可以

在很大程度上幫助首購族減輕購買房屋負擔。

嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖