長輩贈予房地產，尤其房屋土地地價翻漲，如

同天上掉下的禮物，但有民眾想規避土增稅，

卻又擔心被親戚搶先繼承，好奇該何如處置？

對此提醒，妥善運用「一生一屋優惠稅率」，

或許就能解決問題。

民眾在臉書發文，自稱阿嬤於民國66年前取得

房屋，當年以66萬元入手，17坪的土地公告地

價100元，如今公告地價來到1.7萬元，翻漲17

0倍，最近打算贈予自己，但發現土增稅高達

50多萬元，即便買賣性質取得，還是要繳稅超

過11萬元，因此感到猶豫不決。

文章掀起話題，多數網友認為原PO應該盡快接

手房屋，還表示「就算湊錢也要趕快弄，免得

親戚來爭產增加變數」、「快用一用，萬一有

人爭產，打官司都不止11萬了」、「才11萬就

能獲得一間房屋也在問」、「當然是趕快辦，

入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬

5千元，不香嗎」。

針對原PO的疑慮，《平均地權條例》規定土地

漲價總額，一旦超過原規定地價或前次移轉時

核計土增稅之現值，必須針對漲價總額徵收增值

稅，除非是起家厝房屋等具有特殊意義，否則對

原PO而言，最好是給父親繼承，再由上一代變

現後交給自己，這是最划算的做法。

對接窗口如果是祖孫，可以檢視阿嬤是否符合「

一生一屋優惠稅率」，倘若阿嬤戶籍設在房屋，

一整年都沒有任何出租或當作營業的情形，而且

出售前持有土地超過6年等，只要讓孫子依照房屋

市值承購，就能節省一般用地稅率10%，同樣有節

稅效果。

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