對於2023年房屋土地市場，合作金庫金控暨銀行

董事長2日表示，房屋土地市場「量縮」是確定的

，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目

前市況來看，有把房價打到年輕人買得起，「這

個是不太可能的！」

房屋土地市場價格要大幅下修，把價格打下來不

容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但缺工問題

仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間

不大，要把房屋土地價打下來不太可能。

房屋土地價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些

先前過熱的地區，量縮、需求變少後，就不得降

價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正

空間，繼格漲得高、跌得多也很正常，價格應會

往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間

降價。

今年房屋土地市場主要有4大不利因素，第一是買

賣雙方對價格認知有差距、第二是政府打炒房政

策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權

條例修正通過，各項因素影響，會影響銀行今年

的房貸業務目標。

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