通膨、升息等多重因素交錯，房地產

趨勢引發各界注目，有房市鐵嘴美名

的中華民國不動產代銷公會全聯會理

事長斷言，既然通貨膨脹，房價就不

會回頭，市場將走「量縮、價緩漲」

格局，「政府打房很痛、但房價絕對

不會跌。」缺工缺料將導致房價飆漲

，事後證實他的判斷無誤。

然而房價漲跌應該回歸市場自由機制

而非過度干預，如近期股市崩盤、疫

情嚴峻、利率升息，房屋土地市場自

然也隨之降溫，近期全台看屋量已平

均減少5成，顯見政府應力求健全不動

產市場，著眼預防紅單炒作等不法情

事，而不是抑制市場自由機制的房價。

針對未來房屋土地市場走勢，若利率

維持上升、原物料成本持續增加、土

地價格未降，房價就不會下跌，「既

然通膨、房價就不會回頭」，全球性

通膨中，房價也是通膨的一環，雖然

近期房市來客量減少、成交量變緩，

漲勢不會如前一波凶猛，但房價絕對

不會回頭，將呈現「量縮、價緩漲」

格局。

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