房屋稅新制上路後要繳納「萬元」以上的案例大

增32萬戶！房價相同下預售房屋一間要繳稅1.5萬

元，中古房屋只要4千元，房仲專家提醒，「新高

大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

一名年輕首購族，購入人生第一間預售屋，收到稅

單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元，但經詢問

周遭朋友，房價差不多的一間新北市中古屋，房屋

稅竟只要4千餘元，兩者有3倍多的差距。

影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓

層數有關，因此通常具備「新高大」的住宅，房屋

稅的稅金就越重，主要原因包括屋齡新穎，可能適

用調整後的標準單價，比調整前可能多出一倍以上

，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高

，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅

稅金就越重。

2014年財政部修正房屋稅條例，緊接著各縣市亦接

續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價，統計20

13年稅制調整前與2018年資料交叉比較，發現房屋

稅全國稅額萬元以上，竟大增32.3 萬戶，增幅比例

高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工

，新的住宅多數都適用新的房屋標準單價，因此標

準三房可能房屋稅就晉升萬元水準。

現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享

受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買

屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購

屋前可以先比較看看。

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