央行少見於周末大動作澄清限縮30年房貸政策

，不會影響房屋首購族，僅針對法人購置住宅

、高價住宅、特定地區第二戶、第三戶等「受

限房貸」。

對此，房地產業者指出，房屋首購族或許可鬆

口氣，但此舉也反映接連祭出打炒房措施，面

臨景氣的轉折點，房屋土地市場氛圍呈緊繃狀

態。

央行在立院的發言，已將「打炒房」變成「打

房」，形同變相懲罰年輕人以及換房屋族，推

升房價上漲的因素很多，缺工缺料、經濟表現

佳、投資力道強等，都會帶動房價走高，漲幅

高也受基期影響，先前幾波打炒房已讓房屋土

地市場熱度明顯降溫，因此是否有必要再祭出

第五波不動產信用管制。

房地產業者最關切的還是限縮30年房貸部分，

不動產專案經理表示，過去抑制炒房政策，以

不鼓勵多屋及短線投資、不影響自用及房屋首

購為主軸，未來一旦針對投資及特定族群限縮

30年房貸，等於以限縮成數、寬限期，加上還

款期限三道限制，不讓炒作資金運用金融槓桿

從銀行搬錢，幾乎完全杜絕房屋土地市場炒作。

央行的即時解釋，讓房屋首購族鬆口氣，不過

也會讓預算有限的換屋族，感受壓力，得另尋

他途貸款。

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