根據統計實價登錄資料，可以發現嘉義市近十年

整體房屋土地市場平均單價漲幅達88.4％。在地

專家表示，由於嘉義市開發較早，且腹地有限，

過去缺乏利多題材，因此使得區域內房屋土地價

基期較低，直至近年透過湖子內重劃區發展，加

上總體經濟利多，始帶動嘉義市整體房屋土地價

上揚。

嘉義區域內以自住型客戶為主，投資客則隨著預

售屋禁轉單政策消息釋出後，逐漸轉戰中古房屋

市場。

而過去嘉義以透天產品為市場主力，近年隨著透

天總價水漲船高，目前電梯大樓與透天產品交易

量已逐漸五五波。而目前無電梯新成透天總價約

在1500萬元上下，附電梯新成透天則落在2000萬

元上下，若是屋齡40年以上中古透天行情則在60

0至800萬元間，20到30年屋齡物件則在1000初頭

萬元。

至於嘉義市十年8成8房屋土地價漲幅，由於嘉義市

本身房屋土地價基期較低、腹地較小，逐年開發下

來可利用土地日益減少，價格便隨之上揚，「仔細

看其實並無誇張飆漲，就是一路緩漲上來」。

而以目前行情來說已是相對高點，未來嘉義市房屋

土地價亦將維持緩漲趨勢。

 嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖