房屋土地價格愈來愈高，但民眾已經習慣低利

環境，辦房貸金額相較過去十年來大幅增加，

五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續

157個月房貸利率跌破2%，央行3月升息一碼

後業界憂下接下來恐「升升不息」，房仲業13

日警示，未來一段期間房貸利率重回2%以上，

似乎不是甚麼太奇怪的事情。

經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為

1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1

.65%~1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能

就會見到2%。

至於房屋住宅市場也會產生一定影響，包括民

眾購買房屋時的購買力下滑，房貸族每月支出

增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」

的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升

息，也會降低民眾的購買房屋意願與信心。

國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升

息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負

擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒

置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低

利息負擔。

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