房價愈漲愈高，近十年房屋土地市場漲幅遠遠

超越薪資成長，尤其在低利環境加上高房價，

三十年期房貸逐漸成為市場主流，雖然每月還

款金額較少，一旦遇到利率持續攀升，每月還

款負擔也會高於二十年期房貸，在升息潮下「

會相對有感」。

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建議，若手上沒有投報率百分之二以上的低風

險理財工具，可提前分批償還房貸本金，降低

每月房貸支出，省下部分利息，做好財務規畫。

國內央行日前宣布升息一碼後，貨幣政策邁向

緊縮，房貸族未來壓力有增無減。過去因應高

房價，許多購屋族會拉長貸款期，且在低利時

代，看似每月還款金額較少，但全球央行宣示

步入升息循環後，每月還款增加的壓力也將被

凸顯出來。

若以房貸一千萬元，利率百分之一點五試算，

一旦長期利率升到百分之二點五，二十年期房

貸每月要多繳百分之九點八，不過三十年期的

房貸卻要多繳百分之十四點五，專家建議，房

貸族要未雨綢繆。

房價就算短期有波動，但長期走揚，在薪水不

漲、物價飛漲下，也凸顯房地產抗通膨效果，

但市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購

屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後

可能增加的費用和可活用的預備金。

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