在這個低薪、高房價的年代，存錢買房屋對許

多人來說是個不小的負擔，加上台灣少子化及

高齡化越趨嚴重，房屋土地市場明顯供過於求

，但有網友不解表示，房屋土地價格並未因此

下跌甚至仍有許多建商不斷興建高樓大廈，原

因到底為何？

有的網友留言回應，認為現在蓋房屋已不僅僅

是單純居住功能，背後牽涉的層面甚廣，「主

要是房地產是最簡單又能養活最多人的經濟活

動，你一定要有一個工作讓大家有賺錢的行為

，房地產是無腦的那一塊，給你一塊土地最先

有的經濟活動就是蓋房屋」。

另有一部分人點出建商「不斷蓋房屋」的背後

真相，坦言在少子、高齡化的狀況下，房屋土

地價格還不持續飆漲、一直蓋房屋，除了「炒

房」還有另一個關鍵主因就是「貸款」，因為

蓋房屋「可以拿來抵押給銀行套取現金」。

其他網友說明「建商光蓋房屋就可以從銀行貸

錢出來，又不用賣掉，當然一直貸一直蓋」、

「房屋是蓋來抵押圈更多的錢，錢都借了，就

不需要擔心有沒有人住的問題，尤其利率這麼

低，就算爆了，銀行先死，政府會救」。

財政部2021年推出房地合一稅2.0新制，除了

將現行買房持有年限拉長，2年內出售、稅率

45%，持有2年、未滿5年，稅率則為35%；

持有超過5年稅率為20%，預售屋也被納入課

稅範圍。

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