房屋土地市場專家總是建議購屋民眾，買房背房貸

不要超過3成，才不會造成龐大負擔壓力。

不過從內政部最新公布的2021年第3季房價負擔能

力指標來看，全國平均房貸負擔率36.9%已超過合

理可負擔，要維持專家的標準恐怕相當困難。

六都中以桃園31.08%勉強可負擔，台北市則高達6

3.35%，全台更僅剩5縣市可合理負擔房價。

檢視全國縣市的房貸負擔率，僅剩雲林縣、嘉義縣

市、屏東縣、基隆市在30%以下，可合理負擔；偏

鄉如宜蘭縣達35.54%、南投縣35%、花蓮縣33.86

%，連台東也攀上30.64%門檻。

六都中反而是桃園市僅31.08%，雖然超過標準值，

但勉強還算可負擔。

面對攀升的房價與貸款負擔，嘉義市房屋土地一二

胎周轉借錢借款昌億當舖也提醒，這半年來房價急

漲，出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，建議購

屋民眾預算不要抓太緊，買房後還有整修、裝潢或

基本家具添購的費用產生；另可找薪轉戶或有信用

往來的銀行，可能可爭取到較好的貸款條件。

今年升息機率大，對於購屋民眾的影響，目前利率

還在低點，即使央行表示升息無可避免，不過利息

上升的幅度也不至於有劇烈影響；至於選擇性信用

管制的部分，由於七都的第二戶貸款限制已壓縮到

換屋買盤，金管會也嚴格監督各銀行不動產授信，

貸款成數普遍受影響，建議買方多準備充足自備款

，避免貸款金額與預期有大幅落差。

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