政府雖已祭出四波打房，但短期來看仍不打算縮手

。

而針對明年的房價，在通膨與建材成本飆漲下，預

料明年房價將再漲1成，明年房屋土地市場呈現「量

縮、價續揚」的格局。

房價飆漲，許多年輕人都認為，自己一輩子很難晉

升有殼蝸牛一族，而政府近1年來四度打炒房，房價

卻是越打越高。

台商回流擴廠、政府推動多項重大公共建設，加上

熱錢氾濫，企業與建商都在搶工、搶料，讓物價指

數與建材原物料飆漲，而各地政府眼看房屋土地市

場熱，不斷拿出公有土地標售，讓土地價節節攀高

，房價難走回頭路。

政府打房失靈，原因就在搞錯方向，認為「應從控

制物價，制定合理的土地買賣機制」等方向著手才

對。

至於明年房屋土地市場如何？預估明年房屋土地市

場五大趨勢，包含各國升息調控通膨，流動資金影

響股房市；土建融及房貸管制提高，不利中小建商

布局；建商參與土地標售意願降低，都更與合建土

地更搶手；若禁止預售轉約，自住置產比例提高，

投資客改長期布局，走入包租代管市場；土地價格

推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，

供需失衡。

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