打炒房再一招。財政部昨日公告修正《房屋稅條例》

，將住家房屋土地現值低於10萬元以下低價房屋免

稅門檻限縮，除明定企業不能享受外，並新增自然

人只有「3戶以下」可以享免稅優惠，對現行切割房

屋出租的包租公、包租婆衝擊最大。財政部表示，

預計7月正式實施，2022年5月房屋稅開徵適用。

目前囤房稅是針對多屋族課以1.5%到3.6%不等房屋

稅，但《房屋稅條例》規定現值10萬以下免徵，主

要目的是照顧居住簡陋房屋者、農民及低收入者避

免被苛擾。

財政部官員表示，等法令實施後稽徵機關會針對擁

有4戶以上的屋主進行輔導，並由屋主自行申請適用

標的。財政部估算，以房屋現值10萬要課徵非自住

稅率1.5%以上計算，每戶課徵1500元以上，屋主們

要謹慎選擇低價免稅的房屋。

又為了避免房屋持有人藉編釘、增編房屋門牌號碼

將房屋分割為小坪數，使房屋現值低於免徵編準，

造成租稅漏洞，所以這次財政部增訂自然人以全國

歸戶計「3戶」為限。

官員解釋，由於房屋持有方式很複雜，包含有些停

車位也有稅籍，有些還是共同持有，所以實施自然

人低價免稅屋限制「3戶」規範尚無法統計有多少人

受到影響。短期內會找稽徵機關研商，排除像停車

位或共同持有屋者被誤傷。

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