嘉義市汽機車借款 昌億 當舖 報導 房貸族算盤要撥清楚
時間:2020/09/24 點閱:327 發佈:嘉義昌億當舖
新一波房屋土地貸款戰開打,房仲業表示,利率
長期低檔,幾乎降無可降,因此銀行現在多從增
加房屋土地貸成數、拉長寬限期、還款年限下手
。
雖然民眾買房屋容易了,卻對房屋土地市場彷彿
烈火烹油,但天下沒有白吃午餐,這些方案都要
付出代價。
以40年房貸來說,若貸款1,000萬元,房貸利率1.
4%,20年房貸每月還款金額為47,796元。
如果把房貸年限延長為40年,每個月的房貸金額
就會降低至27,220元,幾乎只有20年期每個月房
貸金額的一半。
不過,以同樣1,000萬房貸來算,20年房貸到期時
,購屋者付給銀行的總房貸利息共147.1萬元,但
40年到期之後,民眾付給銀行的總房貸利息達30
6.6萬元,40年房貸比20年房貸多付了159.5萬元
利息。
至於今年出現在市場中的「本金前低後高」的「
階段式還款房貸方案」,這也是「先甘後苦」的
概念。
雖然前十年只要攤還房貸本金約一成,但十年後
房貸負擔將明顯攀升。
以土銀的30年階段式還款方案、利率1.6%試算為
例,前三年寬限期每月僅要繳1.4萬、第四至第十
年每月繳2.8萬,但第11年起,每月就要繳近4.3萬
,壓力倍增。
嘉義市昌億當舖當舖建議,民眾如果收入不高,
且十年內有換屋計畫,是可考慮這類階段式還款
房貸方案,若短期內沒有換屋計畫,使用一般的
房貸方案即可,可節省利息支出,也避免後面房
貸負擔過大。
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