停車位被灌水，房屋價失真有解了！地政局為了解決

申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，

實價查詢網將無法拆算正確房屋單價，因此在地政雲

提供新查詢服務「大數據扣停車位算房屋價」，協助

民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋停車位混

算單價計算的失真問題。

房屋附停車位的案例，須留心查詢到的交易單價，停

車位價格是否已拆分，因為停車位有拆沒拆，價格會

差很多。

舉例來說，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價

2000萬元，若沒有申報完整車位面積、價格資訊時，

實價查詢網會直接以2000萬元除以40坪計算交易單價

為每坪50萬元。

但房屋市實際交易時，房屋、停車位交易價格是分開

算的，所以，正確的算法應該是先扣除車位面積與價

格，再試算單價，以車位10坪、200萬元計算，前面

這個案例的總價應先減掉200萬元，等於1800萬元再

除以扣除車位面積的坪數30坪，得出每坪單價60萬元

，計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。

至於，如何分辨車位價格有沒有拆分以及沒拆分時價

格該如何計算呢？地政局指出，第一，要先懂得辨識

「單價」有沒有「扣車位」：地政雲實價資訊「單價

是否含車位」欄若為「是」，或內政部實價查詢網單

價欄若有「車」字，代表總價含車位；反之，單價是

否含車位欄若為「否」，或單價欄沒有「車」字，則

代表是不含停車位或已經扣除停車位的每坪房屋價，

可直接參考。

第二，房屋價含停車位沒拆分該如何計算：若遇到查

詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，

就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交

易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面停車

位、機械停車位等不同型態的停車位資訊計算。

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