台灣不缺房屋，且空房屋不少，但為何房屋價一

直漲？

房產學者解釋了。台灣2019年底普通家戶數為82

6萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，因為住宅存

量高於家戶數2019第4季，所以全國住宅家戶比

為108%，這代表台灣根本不缺房屋住宅。

房屋住宅存量高於家戶數，台灣根本不缺房屋住

宅，且近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差

不多，所以「整天在扯剛性需求，我常說哪來這

麼多剛性需求？」。誰說買低總價小宅的就是自

住剛性需求？沒人規定投資置產必須買中高總價

宅，不能買低總價宅。

若這幾年的房屋價變化真的是剛性需求造成的，

最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地

區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大

變化，照道理應該是某些地區價格上揚，某些地

區下格下跌。

全台灣各縣市房屋土地都在漲，只是漲多漲少，

更誇張的是人口外流的幾個縣市，還漲翻了，所

以台灣房價上漲，包含了是「投資需求」，不是

只有「剛性需求」，我們要面對現實。

嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖