房屋土地市場現況相當熱絡，可說是價量齊出，但

近期就有不少人遇到「小房屋」無法貸款的問題。

嘉義市昌億當舖表示，在少子化、高房價的現代，

「小宅化」趨勢已成定局，但銀行放貸部分，確實

有可能會不願承作。

過去流行的三、四房，一間房屋坪數25坪起跳的時

代不斷改變當中，建商因應少子化、高房價，開始

推出25坪以下「小宅」，以台北市為例，交易佔比

甚至已超過5成。

但對於購買房屋者而言，就要特別注意，銀行對於

房屋土地貸款審核時，對於「小宅」坪數、區位都

會特別謹慎，特別是坪數低於15坪以下，以及扣除

公設後，僅剩下8坪、或者低於8坪的房屋，一律視

為「套房」。

這類房屋，銀行貸款成數上限制多，時常聽到僅放

貸5成，而通常最多只能貸款到7成左右，有時候區

位、條件不佳，銀行在風險評估後，甚至會直接拒

貸，對於購買預售房屋的人，甚至有可能因為繳款

期限已到，甚至背上違約風險。

由於房屋土地貸款時，銀行的風險考量就是針對「

抵押物」本身價值，嘉義市昌億當舖建議，購買此

類產品，一定要留意四大要點「單價不可追高」、

「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比

不超過33％」、「採光通風良好」，才能避免被拒

貸的窘境。

嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款  昌億  當舖