實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任

回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於

不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加

詳實。一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看房屋土地

價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以房屋土地

買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房屋土地價

格判別。

實價登錄「備註欄」在房屋土地買賣、租賃與預售屋，

申報時皆有特殊欄位可勾選。

以「買賣」來說，共有13項包括親友員工或其他特殊關

係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案

、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵

物件之交易等。

預售屋備註欄則有6項，包括急買急賣、受債權債務關

係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素

之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關

係間之交易。

租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未

登記建物、租賃範圍不含汽車車位，且無法區分汽車車

位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)

作為基地台或廣告使用等。

不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場

行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示

原因。

但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像

新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註

為「瑕疵物件」。

嘉義昌億當舖建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看

到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多房

屋土地物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄

，有些房屋屋況資訊，在地仲介較清楚。瞭解該筆實價

登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房屋土地價變化，

再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。

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