預售房屋買賣依序有「下訂、簽約、開工、工程期

、驗屋、銀行貸款和交屋尾款」，共七大步驟，但

無論前六大步驟建商如何調配付款比例，都必須支

付95％的金額，所以若驗屋時發現瑕疵，別忘了還

有「5％交屋尾款」這張保命符。

所謂的「下訂」就是去年炒得沸沸揚揚的「紅單」

，支付約2千元～10萬元不等的訂金後，接著進入約

5天的合約審閱期，買家對於各階段繳費金額、日期

內容無異議後，就會進入「簽約」、等待「開工」階

段；這三項流程俗稱「訂簽開」，加上「工程期」合

併需要繳交約房屋總價的15～25％。

「工程期」完成後，建商拿到使照就會通知房屋屋主

「驗屋」，同時請銀行人員協辦房帶並對保，也就是

說「驗屋」、「銀行貸款」兩項流程並行，7成房屋貸

款合併前期繳納的25％，此時就已繳納了95％，以千

萬房子而言，就是950萬元，剩下5％也就是50萬的「

交屋尾款」掌握在買家手上。

不過，相對動輒千萬的房屋而言，「5％保留款」也略

顯渺小，倘若遇到房屋建商擺爛不理，甚至遇到近年

頻傳、蓋到一半就烙跑的「爛尾樓」房屋建商，恐怕也

難以完全保障交易安全，所以「保留款」只能說是買家

「最後的保命符」，建議購買房屋前就慎選建商，以免

吃了大虧。

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