除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋

等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但

是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。

對於近年新的不動產而言，多半都會辦理合法的所有權

登記，但是仍然有許多早年的老房屋，主未辦理建物所

有權登記，甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有

權登記的形態，這類房屋若要轉手，同樣會面臨房地合

一稅的問題。

這類未辦房屋登記的房屋，無論是違建或是老房屋，其

實可能都有房屋稅稅籍、有在納房屋稅，但無論是房屋

稅、房地合一稅課稅標準，都跟建築是否合法無關，而

是依據房屋使用、交易狀況課稅。

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