傳統觀念認為有土地斯有財，不少南部民眾還是習慣住

透天房屋，但是過去以透天房屋為主流的嘉義市，今年

透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，

移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，

主因是新、舊透天房屋價格多破千萬元，推升較低總價

的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉

量。

嘉義市6層以下住宅以透天房屋居多，但近年因為土地

價變貴、腹地飽和，致使房屋土地價格持續上揚，不論

新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖

然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，

不過供給量少，導致透天房屋移轉量下滑。

隨著透天房屋價漲，反而推升中古大樓交易量，舉例，

嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，

近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪

，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是

房屋屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價

更只要350-450萬元。

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