政府近年來推出房屋土地合一稅、實價登錄等政策

後，實質上讓房屋土地市場「凍漲」多年。

至於未來買房屋要如何才能賺錢？

未來房屋市場抵禦風險的法寶就是「現金流」，也

就是租金。

未來5至10年，不能產生租金的住宅都不是資產，

「不要碰！」

現在民眾買過房屋土地的想要大漲，沒買房的希望

大跌；不過，事實上政府要的是不漲不跌或小幅上

漲，所有的政策導向都是朝向這一目的，政府沒有

讓房屋土地價格暴漲的動力和意願。

我國政府前幾年也是利用一連串的房屋土地税改措

施，將膨脹的房地產打回原形；尤其是房屋土地合

一稅，就是轉讓資本利得稅，對增值的部分課徵20

至45％的重稅，這個稅的目的就是不讓房屋土地價

格漲。

房地產投資的三可原則就是可租、可住、可售，其

中可租最重要，沒有可租，不可能有可住、可售；

而重視租金不是要輕視漲幅，而是要強調有租金保

障的漲幅才更安全、更可期。

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