搶攻房屋貸款市場，不少銀行業者推出30年、甚至40年

房貸，業者試算，購買2000萬元房子，使用30年、40年

房貸，平均每月負擔可從8萬降到五、六萬元，對想買房

的年輕人而言，更容易圓夢。

不過天下沒有白吃的午餐，使用30年房屋貸款，若未提

前清還，總付出利息達443萬，比20年多出約155萬元。

如果使用40年，總利息為606萬元，比20年多出約318萬

元。

但若使用市場已有的30年、40年房屋貸款，同樣以2000

萬購屋總價與400萬自備款計算，民眾使用30年房屋貸款

，每月本息攤還為5萬6000元，使用40年房貸，每月還款

金額進一步降至4萬5000元。

目前多數銀行多有提供30年房屋貸款的專案，而且在房屋

貸款利率方面，針對優質客戶最低已經殺到1.56%，40年

房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供，利率略高一

些，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五。

貸款年限應依個人還款能力評估，目前房價居高不下，觀

察市場可發現，國人對30年房屋貸款接受度有越來越高的

趨勢，30年房屋貸款每月還款金額不僅較20年少，也比40

年容易貸，雖然還款時間拉長，利息多一些，但因最終可

以擁有一間屬於自己的房子，受到不少財力較為有限的年

輕購屋族群歡迎。

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