從全國範圍來看未來5到10年，台灣人口總體上處於穩定態勢，

大城市基本上處於飽和狀態，也就是房子的需求穩定。

今後幾年普通民眾要麼就有房了，要麼是沒有能力買房。所以說

市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。

對有房子的住戶來講，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，

但這時候再買房子就是改善型的換房，欲望不那麼強烈了。

所以接下來幾年，房價上漲基本上已經沒有空間，控制不住房價

，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，讓居民的收入增加到與

房價相比達到更合理的水準，但依台灣的現況看來，這實在不是

一件容易的事。

根據內政部105年第四季統計，全國住宅總量844萬餘戶中， 40年

以上屋齡的老屋數量全台約179萬3千戶（占全國房宅比率21％）

，再10年（2026）這些房子就50年了，進入「不堪」使用期。

2036年（20年後）屋齡達50年以上老屋約384戶萬戶 ，2046年（

30年後）將增加到597萬戶，亦即從2026年起每10年增加的50年老

屋數分別為179萬、213（597-384）萬、233（740-597）萬戶，亦

即每年有17.9萬戶（179／10）的老屋需要更新替換，並逐年增加。

再以少子化的情況來看，依國發會的研究報告估算，150年台灣人口

數將降為17.1~19.5百萬人，約為105年之72.5%~82.8%。

但自民國125年起人口才出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低

推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也只有不到0.7％，10年6

.9％，充其量最大也只是每十年減少（~160萬人）的規模，亦即每十

年減少約64萬戶（每戶2.5人）的住宅需求。縱若以最極端的低推估情

況來推估，每年減少16萬人（6.4萬戶），仍是有11.5萬戶的更新需求。

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