正業代書事務所地政士鄭文在解釋，「青年安心成家貸款屬於購屋貸款，所以不能適用

在起造房屋的方式。」若是申請一般貸款，也沒那麼簡單喔！鄭文在指出，「現在央行

有管制空地貸款，自地自建要有興建計劃，銀行才會放款給買方，這是所謂的土地融資

；當興建開始的時候，銀行會按照工程進度分批撥款給起造人，這是建築融資，土融、

建融利率約3％。最後等房屋建築完成之後，銀行再將建物追加抵押設定給銀行，貸款

可轉換成長單，那就是恢復到一般的房貸利率約1.8～2％。」此外，因為自地自建耗時

耗工，也有無法起造完成的風險，鄭文在說，「一般公司、法人金額比較大，銀行才會

做，個人的話，銀行意願不高。」若有自地自建打算，不妨先與固定銀行培養關係，有

助未來申貸喔！

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