前財長張盛和手上完成的「房地合一稅制」，在去年開始實施，房地產的資本利得免

稅時代終結，買賣房地產獲利終於要納稅了，且越是短期賣出者稅率越高。在房地合

一稅制上路前，投資客就逐漸絕跡，一來是房價原本已高，獲利空間已有限，反是風

險增高；二是新的稅制讓炒房者縱然賺到高額價差，但也必須支付高額的稅，再也賺

不到如過去一樣豐厚的獲利。

此外，台灣未來經濟進入低成長階段，民眾薪資與所得增長有限，即使再經過幾年，

恐怕亦無力支撐高房價。台灣薪資陷入停滯已有15年之久，但這波房市榮景支撐的主

要力量，先是來自過去累積的所得實力，2008年之後則是有大降遺贈稅率吸引資金回

流的助力，及全球走入低利率、資金寬鬆的金融環境。這些條件未來恐怕很難再同時

出現。而台灣人口結構改變，每年新生兒由當年的40多萬降到現在的20萬，甚至有越

來越多人流向海外工作，這代表的也是未來中長期需求減少。

整體而言，台灣房市面對的現況與未來是：基本需求減少（少子化加人口外流），經

濟低成長、所得與薪資停滯，投資需求不再（稅制影響），但國內空屋仍有百萬戶之

多，短期內房市要再造榮景、出現房價狂飆熱況的可能性極低─除非有眾多資金回到

台灣且流入房市，才能再次炒高、炒熱房市。至於要看到房價「有感下跌」，在此資

金成本仍低廉的時候，加上房價下修有一定的「僵硬性」，恐怕仍要再等待一段時間

，不過「量先價行」，以如此低迷的成交量，房價再下修已難避免矣！

嘉義汽機車借款   昌億   當舖