想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅

，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大

族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。

房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。

自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地

稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。

她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售

，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多

物件因此釋出。

這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，

之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，

既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。

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